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阿忆/滥盘与希望

 
 
 

日志

 
 

业主交钱收房,工程停滞怠工  

2010-09-01 10:30:00|  分类: 褐石买房记 |  标签: |举报 |字号 订阅

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业主交钱收房,工程停滞怠工 - 阿忆 - 阿忆/滥盘与希望
《空无一人的工地》

阿忆摄于北京海淀区中关村北大街褐石园第2期工地
2010年8月27日13点40分

 

  兄弟我一直认为,在严重不符合收房条件的情况下收房,俺们已经太顾全大局,太高风亮节,太给京海两级政府及其监管公司和承建公司面子了。但是,俺们得到的是什么,是一套套纰漏无数的住宅,是一个国庆前完成所有园区甩项的谎言,是一片收了尾款便怠工停工的煞尾工地,是一种对验房查出的众多问题的低效修补状态。不晓得,北京政府指令划拨海淀开发集团的两亿多巨资,只盖3栋楼还不够,俺们退让收房,补交上亿尾款还不够,这是什么道理?因为心存感激,也因为知书懂礼,俺们逐渐放松了“政府有过错,政府须负责”的合理主张,不仅自愿放弃了一部分合法权益,而且自己无辜出力,努力去减少政府和国企的麻烦,但是政府们似乎已经忘记了,如若不是那些今天已关在监狱里服刑的贪官枉法受贿,如果不是你们对开发商监管不利,俺们这些无辜的购房人怎么会掉进这座烂盘的泥沼!即使如此,俺们对京海政府尽职挽救褐石还是心存感激,希望依然不再计较谁该负责,只盼好事已经做了,就差结尾这么一点点了,不如把好事做到底,做出个皆大欢喜的大圆满,而不是功亏一篑,让心存感激的人转变为激愤的诅咒者。

 

  褐石开发商是2010年7月31日送达的最后一批入住通知书,俺们经过慎重商议,决定信任海淀开发集团的口头承诺,先收房,连开发商延期3年交房的巨额违约金也暂时不要了,交出全部尾款,支援煞尾工程,把收房时尚未完成的园区道路、景观、绿化、地下车库做为甩项,在国庆前竣工。然而,情况是怎样的呢,俺们交出上亿资金,收尾工程却停了,这是为什么?当俺们交了钱,拿了钥匙,才知道这些房子究竟是怎样的质量,这些充满明显瑕疵的房子,是怎么通过政府验收的,这些严重的问题,只三两个工人留下处理,什么时候能修补完成?

  
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  且看俺家,自7月31日起,兄弟我屡次提及,俺家一层客厅有一块玻璃是坏的,二层主卧一块大玻璃干脆没安,工程队怎么可能这样就撤了?但始终没人搭理,置若罔闻。类似的问题,许多家庭都会遇到。


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  客厅这扇窗,上面早写着字,提示玻璃裂了口,必须更换,但从5月至此,它依然这么存在着,没人处理。


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  主卧这扇窗,一直没上玻璃。验房时,俺在楼下跟物业员查看种种不足,俺女儿独自跑上楼,误以为玻璃擦得干净,险些扑出去。这是落地玻璃窗,非常危险,但相关人考虑到了这种危险吗?


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  这是北卧室外墙上的下水管道,既然眼儿也打了,螺丝也拧了,为什么不做结实些,用手轻轻一推,整个管道上下都可摇摆,再一摸螺栓处,根本就是松的,摆个样子骗人,只是看着像是固定好了。

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  窗外小露台上的中央空调外机,既然不用螺丝固定,为什么不置放托盘?小露台围栏顶部,本应砌上石材,但至今裸露着,只刷了层褐色的涂料。探出身子,看一下邻居家,情况同样如此。
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  因为没做固定,偌大的室外机,推一推也晃悠,可想而知,一旦通电工作,它会发出多大动静!


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  说到空调通电,那就更奇了,俺家空调根本无法通电,只要一按按钮,立即跳闸,无法启动!物业员说,可能是接电时匆忙,接错了线。此类情况,邻居老计家也是如此,不过比俺家强一点,开一会儿之后才断电。

  请问,这样的房子,一旦费力装修完,却要重新捋线,代价将会怎样,谁来负责呢?

  某些官员急于让开发商交房,求政绩,但怎么也得顾及实际效果吧!
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  上到二层卧室,想合上电门,看看二层黑暗的卫生间,谁知,刚一合上,不仅俺家全部跳闸断电,而且整个楼都断了电。这房子,能这么就交了吗?拖延了俺们实际入住的时间谁来赔偿?兄弟我不明白,这样草率地工作,钱也花了,工也费了,到头来业主不可能再退让,你最后还是得回来花钱花时间修补,剖墙砸地,害人害己,到底图的是啥?是否应该反省一下?那些坐在办公室里、不做任何实地调查、一心逼迫快点竣工的大小领导,你们是否知道忍耐是有限度的,妥协退让也是有条件的吗?


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  这是新风机系统,不知设计师怎么想的,地下室最不透气,但惟独地下室没有新风。邻居纷纷试了试,这些新风机没啥效果,而且管道接得松松垮垮,将来噪音一定会越来越大。
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  俺家的新风机比较离奇,打开后,无论按高档钮,还是按低档钮,其工作声儿一样儿,也就是说,其实它就有一个档。就这质量,还费劲安它干吗,早晚你得重安!


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  还好,俺家漏水情况没邻居家严重,只是地下室有3处,一是北侧里屋房顶有水迹,二是客厅东北角严重潮湿黏糊,有小虫匍匐在上,三是飘窗下有雨迹。没办法,全小区就三两名工人负责补修,俺耐心等着你们慢慢砸地,检查完地暖管儿,补好水泥,再干透了,俺最后再认可收房。


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  这是地下室南侧的3个飘窗,窗下有明显雨迹,物业员仔细检查后,认为并非窗体漏雨,是飘窗基座的防水没做好,渗进了雨水。兄弟我发愁的是,这仨飘窗,距地下室地面3米3,高得够不着,怎么捅开通风?进院子从地面打开它们,可它们均无把手,怎么扒开它呢?
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  再看飘窗上端和下端的褐色瓷砖,注意画红圈处,这恐怕最能反映褐石园的质量,看了让人严重担忧!
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  兄弟我见瓷砖间缝隙诡异,只轻轻一扒拉,瓷砖纷纷剥离,这得是什么工作态度,才能把活儿糊弄成这样!
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  实际上,不光是砌砖质量,瓷砖本身的质量就很次,脆弱得很,稍用一点点力,就可以断之。


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  为啥地下室飘窗内有雨迹,请看这弱智的设计。楼顶下来两个下水管道,左右各一,均只接到一层小院里侧,不沿左右隔墙延续,接到院外。稍想即知,四面院墙围堵,仿佛小水库,如果雨大,持续时间长,岂能不渗水?这个问题,1期邻居前年入住,已发现,2期晚2年建设,依然无视这个问题。


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物业员均十分耐心认真,又因为已为多家邻居查验过新房,非常有经验,一一记下了俺家的毛病。

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看看物业员的记录,仅明显的大毛病,已有23条。那啥,这物业员的字,写得真不错,工整,漂亮!

  俺家的问题,家家户户都有,从组织补修的工作效率和成本上讲,本应统一起来,一项项综合修理为快。

但如果只有几名留守工人,只能一户一户补修,全部做完,不知猴年马月。

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请看俺家大门,把手居然没安,俺们在冷雨中等了好久,物业员才冒雨取来临时把手,女儿回家便发起烧。

请问各位领导,还有这里的建设者,你们来说说,这样的家,能入住吗?


业主交钱收房,工程停滞怠工 - 阿忆 - 阿忆/滥盘与希望   这是俺家大门,数月来,兄弟我每每站在它前面的同一个位置上拍摄,记录它缓慢而细微的变化。

  与上次相比,门前的小路仍未建成,这道红砖线是小区墙基,至今仍未竖起铁艺,如果入住,俺们将住在北侧没有围墙的社区。

业主交钱收房,工程停滞怠工 - 阿忆 - 阿忆/滥盘与希望   出俺家门,右望,是上图,左望,是下图,这本是装修货车惟一的进出道路,可现在,即使交了钱,收了房,可何时能运进材料进行装修呢?最关键的是,这里已空无一人,没人继续施工。
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业主交钱收房,工程停滞怠工 - 阿忆 - 阿忆/滥盘与希望 俺家南侧,是小花园,衔接它的各个小路只修了一半,似半途而废,材料一片狼籍。
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业主交钱收房,工程停滞怠工 - 阿忆 - 阿忆/滥盘与希望  这是3号楼4号楼与5号楼6号楼之间的小路,无雨时,尘土飞扬,一下雨,泥泞无比。
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业主交钱收房,工程停滞怠工 - 阿忆 - 阿忆/滥盘与希望 这是传说中的小花园,拍摄于8月21日,雨中。

兄弟我怀疑是否因为小雨,工人无法施工,却见工棚中已无一人,显然工人已经撤离。
兄弟我只能这样推想,俺们的尾款在陆续交付,既然钱已到手或即将到手,某些单位已没必要干活装样子了。

俺也做了善意的假想,即,只是因为下雨,所以暂时停工。


业主交钱收房,工程停滞怠工 - 阿忆 - 阿忆/滥盘与希望 为了不冤枉人,8月27日,兄弟我在附近租好房,再次前来查看。

这一天,秋高气爽,工地上仍空无一人,安静得只有空寂的蝉声。
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  进大门时,邂逅负责工程建设的城建五王经理,问他怎么还在这儿,他说,没拿到工钱,来要钱。

  他问俺家怎么样,俺说,假使别的问题难发现,可以理解,可外面一眼就能看见一块大玻璃没安,却始终没人管。王经理非常抱歉地说,有这等事,俺明天就让他们给您装上!

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兄弟我还是怕冤枉人,急忙跑到俺家楼下去查看,如果这几天工人给安上了,赶快给王经理打电话道歉。

但事实是,兄弟我不用打电话,必须麻烦王经理费心。

业主交钱收房,工程停滞怠工 - 阿忆 - 阿忆/滥盘与希望 站在自家楼前,向右望,无人施工。

再向后望,大花园工地和小花园工地,皆无人施工。
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整个工地,一个工人也没有,空无一人。

兄弟我只能得出一个结论,褐石园2期工地,在临近尾声时,再次停工了。

 

8月28日,兄弟我再去工地,确认工地确实停工了,但俺家主卧缺的那块大玻璃,终于安上了,感谢王经理!

又进房查看电路问题,空调仍无法启动,按开关便跳闸,认真的小物业员又查出5项问题。

此时,大小花园仍狼籍一片,与之相接的所有小路均毫无进展,也无任何人施工。
  小区北墙仍只是墙基,无人工作,不知何时完成封闭。
北部几栋楼楼间的小路,无任何进展,运送装修材料的车仍不可能靠近,除非不怕轮胎被扎。
地下车库依然故我,无法使用,也不见整治动静。

 

没办法,俺们不得不决定,9月3日上午去海淀开发集团静坐,要求提供明确的竣工时间表,迅速修补房屋披露!

此外,兄弟我觉得自己特英明,在附近租了房子,尽管不便宜,但却是打持久战的必须。

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